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    地產行業動態

    發布日期:2020-04-02 10:21:27   |   瀏覽次數:515   來源:特發地產公司

    中共中央辦公廳、國務院辦公廳發布《全面取消城區常住人口300萬以下城市落戶限制

    2019年1225日,《中辦、國辦:全面取消城區常住人口300萬以下城市落戶限制》文件提出,暢通有序流動渠道,激發社會性流動活力;以戶籍制度和公共服務牽引區域流動;全面取消城區常住人口300萬以下的城市落戶限制,全面放寬城區常住人口300萬至500萬的大城市落戶條件。

    廣東省自然資源廳牽頭起草《廣東省加快推進“房地一體”農村不動產登記發證工作方案》

    該《方案》已經由廣東省人民政府同意并于20191226日正式印發施行,方案明確提出,力爭2020年底前基本完成“房地一體”的農村宅基地、集體建設用地確權登記。但集體所有土地上開發的商品住房,城鎮居民非法購買農村宅基地及地上房屋的,一律不予確權登記。

    銀保監會13日發布《關于推動銀行業和保險業高質量發展的指導意見》

    該《指導意見》共涉及30條內容,其中發展目標為到2025年實現金融結構更加優化,形成多層次、廣覆蓋、有差異的銀行保險機構體系。銀行保險機構要落實“房住不炒”的定位,嚴格執行房地產金融監管要求,防止資金違規流入房地產市場,抑制居民杠桿率過快增長,推動房地產市場健康穩定發展。

    深圳市住房和建設局發布《關于既有商業和公用房改建為租賃住房有關事項的通知(征求意見稿)》

    該《通知》主要從商改租的改建原則、改建條件、改建要求、實施程序、保障措施五個方面進行了規范。改建原則堅持政府引導、市場主導,堅持綠色改造;按照土地用途、使用年限和建筑體量不改變,嚴格約束產權的原則進行改建;改建項目整體確權及轉讓,不得分拆確權、轉讓、抵押和分割出售。

    深圳發布《深圳市工業樓宇及配套用房轉讓管理辦法》

    深圳市市行政區域內取得合法產權的工業樓宇及其配套用房的轉讓適用該《辦法》,該《辦法》規定通過拆除重建類城市更新形成的工業樓宇,項目實施主體可以選擇分割轉讓、不得轉讓或以宗地為單位整體轉讓。工業樓宇可以全部或部分分割轉讓的,其所在宗地內的配套用房的轉讓條件不作限制,項目實施主體可自行選擇不得轉讓或分割轉讓。

    福田區發布《深圳市福田區城市更新實施辦法》及其配套文件

    該《辦法》自202021日起施行,有效期五年,原《深圳市福田區城市更新實施辦法》(試行)(福府規〔20161號)同時廢止。該《辦法》規定城市更新項目在實施過程中嚴格落實裝配式建筑、綠色建筑、海綿城市建設等相關政策要求,包括海綿設施與主體工程應同時規劃設計、同時施工、同時投入使用;申報主體可同時向主管部門申報城市更新單元計劃及城市更新單元規劃;實施主體與主管部門簽訂項目實施監管協議后,方可進行城市更新單元拆除范圍內建筑物拆除,拆除前應當向福田區住房建設局申請房屋拆除工程備案;同一建設項目在規劃驗收前申報施工圖修改備案的,原則上不得超過兩次。該《辦法》實施后,城市更新審批辦理時限將大幅壓縮,企業所需提交材料大幅減少。

    羅湖區發布《深圳市羅湖區城市更新項目貢獻用地道路建設補貼辦法》

     該《辦法》自2020210日起施行,有效期五年,適用于羅湖區行政區域范圍內的城市更新項目貢獻用地進行的市政道路建設活動,且根據事權劃分應由本級財政資金建設的市政道路項目。羅湖區政府鼓勵社會資金投資建設市政道路,建設主體須自行籌措項目資金,組織項目實施,確保項目竣工驗收合格及完成移交,政府給予建設主體適當的補貼。該《辦法》所稱城市更新項目貢獻用地進行的市政道路建設,道路所屬城市更新單元規劃及所包含的市政交通規劃必須已通過法定程序生效。土地使用權出讓合同、城市更新單元專項規劃或建設用地規劃許可證等用地審批文件明確應由城市更新項目實施主體出資建設,建成后無償移交給政府的配套市政道路項目,不予補貼。

    龍華區發布《深圳市龍華區農村城市化歷史遺留產業類和公共配套類違法建筑處理若干規定》

    該《規定》自2020210日起施行,有效期5年。該《規定》創新突破降低產業類和公共配套類歷史違建處理覆蓋率標準,將原有標準降低到產業類歷史違建40%、公共配套類歷史違建20%以上;并對承諾書出具方式、處理過程中涉及事項的費用承擔主體、征轉地補償手續的核查適用處理原則等進行了明確。

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